ตลาดเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ทำได้ดีอย่างไม่น่าเชื่อในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู ตามรายงาน Emerging Trends in Real Estate 2019, Asia Pacific ซึ่งเผยแพร่โดย PricewaterhouseCoopers (PwC) สิงคโปร์กำลังถูกกรองให้อยู่ในอันดับต้น ๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกที่มีการใช้งานมากที่สุด โดยขยับจากอันดับที่ 22 มาอยู่ที่อันดับที่ 12
โดยเพิ่มขึ้นอย่างน่าอัศจรรย์ 50 เปอร์เซ็นต์ใน ยอดขาย
รวม 5.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ รายงานฉบับเดียวกันนั้นจัดอันดับ Investment Prospects: Cities to Watch โดยจัดให้สิงคโปร์อยู่ในอันดับสาม (รองจากซิดนีย์และเมลเบิร์น) จาการ์ตา อินโดนีเซีย (อันดับ 14 ) กรุงเทพฯและประเทศไทย (อันดับ 16 )โดยมีเมืองในมาเลเซีย มะนิลา และกัวลาลัมเปอร์อยู่ในรายชื่อนี้ด้วย จากเมืองเด่น 22 อันดับแรกที่น่าจับตามอง
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคนี้ค่อย ๆ กลายเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติ โดยเป็นตัวอย่างสำหรับการลงทุนข้ามพรมแดนทั่วโลก อย่างไรก็ตาม แม้จะมีพัฒนาการที่สดใสและโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ปีนี้คาดว่าจะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ความท้าทายเหล่านี้มีความหมายอย่างไรสำหรับนักลงทุนรายย่อยที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ
เรามาสำรวจความยากลำบากที่นักลงทุนต่างชาติกำลังประสบในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และทั่วโลก และวิธีการเอาชนะพวกเขา
แนวโน้มและความท้าทายที่เกิดขึ้นใหม่
แม้จะมีอุปสรรคมากมายในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ แต่แนวโน้มในปัจจุบันคือตลาดทุนได้ก้าวไปสู่ระดับสากลแล้ว และอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น ในทางกลับกัน โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หลายโครงการกำลังดำเนินการอยู่ทั่วภูมิภาค และยกตัวอย่างเช่น ชาวจีนยังคงแสดงความสนใจอย่างมากในตลาด ในประเทศไทย เมืองต่างๆ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ และภูเก็ต ได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนชาวจีนและการสอบถามข้อมูลจากราชอาณาจักรกลาง เนื่องจากประเทศไทยทั้งประเทศเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 91 ในเวียดนาม การเพิ่มขึ้นอย่างมากของ GDP ประกอบกับการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูได้นำไปสู่การเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูของประเทศ
หลังจากเกือบทศวรรษของการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ภูมิภาคนี้กำลังเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญบางประการที่อาจส่งผลกระทบต่อการเติบโตนี้ อัตราดอกเบี้ยกำลังเพิ่มสูงขึ้น และไม่เพียงแต่ต้นทุนการกู้ยืมจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังทำให้ได้รับสินเชื่อได้ยากขึ้นอีกด้วย เมื่อรวมกับความขัดแย้งทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูง และความเหนื่อยล้าของผู้ซื้อ ทำให้นักลงทุนตั้งคำถามว่าตลาดถึงจุดสูงสุดของตลาดแล้วหรือยัง Carrie Law ผู้อำนวยการและซีอีโอ ของ Juwai.comระบุว่า เนื่องจาก เอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นตลาดเกิดใหม่ จึงมีแนวโน้มที่จะมีความผันผวนมากกว่าตลาดที่จัดตั้งขึ้นแล้ว เช่น สหรัฐอเมริกา
ผลกระทบสงครามการค้าสหรัฐฯ-จีน
เจ้าหน้าที่สหประชาชาติ กล่าวว่า สงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ
-จีนในปัจจุบันคาดว่าจะมีนัยยะสำคัญ ไม่เพียงแต่กับตลาดเอเชียเท่านั้น แต่รวมถึงเศรษฐกิจโลกโดยรวมด้วย ตัวอย่างเช่น สงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ กับจีนก่อให้เกิดผลกระทบที่ล้นทะลักซึ่งจะลามไปถึงเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นผู้จัดหา “ส่วนประกอบ” ที่ผลิตขึ้นเองให้กับจีนเพื่อการบริโภคในสหรัฐฯ บริษัทบางแห่งที่ประกอบขั้นสุดท้ายสำหรับสินค้าจีนอาจประสบปัญหาเนื่องจากภาษีศุลกากรที่เพิ่มขึ้นและการค้าที่ลดลง ซึ่งอาจส่งผลกระทบกระเพื่อมรบกวนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ
นอกจากนี้ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดนทั่วโลกต้องเผชิญกับความท้าทายอื่นๆ
นักลงทุนต่างชาติในฟินแลนด์กำลังประสบปัญหาขาดสภาพคล่อง ซึ่งเกี่ยวพันอย่างมากกับขนาดของตลาด
นักลงทุนข้ามพรมแดนในสหรัฐฯ ยังตั้งข้อสังเกตด้วยว่าการขาดสภาพคล่องเป็นปัญหาสำคัญ นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมที่สูง ความยากลำบากในการโอนเงิน การสูญเสียผลประโยชน์ของประเทศบ้านเกิด และการจำกัดกฎหมายภาษีของสหรัฐฯ ที่จะกล่าวถึงบางประเด็นในปัจจุบัน กำลังเผชิญอยู่
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในไนจีเรียถือว่าการเก็บภาษีเป็นอุปสรรค
นอกจากนี้ อาจเป็นเรื่องยากสำหรับนักลงทุนในการดูภาพรวมที่ถูกต้องของสิ่งที่เสนอในตลาดต่างประเทศ อาจสร้างความสับสนและใช้เวลานานในการดูโครงสร้างกฎหมายต่างๆ ในประเทศต่างๆ นอกจากนี้ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดนยังได้รับคำเตือนถึงกิจกรรมที่ฉ้อฉลในการจัดหาเงินทุนสำหรับการลงทุนของพวกเขา
การใช้ Blockchain เป็นเครื่องมือใน Proptech เพื่อสร้างความโปร่งใส
เพื่อช่วยให้นักลงทุนรายย่อยได้รับผลตอบแทนจากศักยภาพอันยิ่งใหญ่ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดน จึงจำเป็นต้องดำเนินการแก้ไขเพื่อให้การจัดหาเงินทุนสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศมีความอ่อนไหวต่อการฉ้อโกงน้อยลง
Credit : สล็อตเว็บตรง100 / ดูหนังฟรี / 50รับ100
